Architekten – Partnerschaft für Architektur und Immobilienbewertung mbB

Unsere Schwerpunkte

Das Sachverständigenbüro Töllner & Flüge verbindet langjährige Erfahrung bei der Bewertung von Rendite- und Gewerbeobjekten mit einem umfassenden Verständnis der jeweiligen Kundenmärkte. So entstehen Gutachten, die Risiken und Chancen branchengerecht erfassen, abbilden und für Käufer wie Verkäufer tragfähige Argumente liefern. Nicht selten erfassen unsere Gutachten dabei Details, die unsere Kunden zu einem entscheidenden Vorteil ausbauen können.


Schwerpunkte

  • Bewertung von Gewerbe-Immobilien (Bürogebäude, Einzelhandelsimmobilien, gewerblich genutzte Grundstücke, Produktion, Logistik u.a.)
  • Bewertung von Immobilien zur Kapitalanlage (offene/geschlossene Immobilienfonds (AIFM), Spezialfonds)
  • Bewertung von Managementimmobilien (Freizeitanlagen, Hotels, Restaurants sowie Alten- und Pflegeheimen, Seniorenresidenzen, Rehakliniken)
  • Bewertung von Sozialimmobilien (Kindergärten, Schulen, Kirchen und Einrichtungen des betreuten Wohnens und Wohn-Pflege-Gemeinschaften sowie Flüchtlingsheime)


Weitere Betätigungsfelder

  • Ermittlung von Verkehrswerten / Marktwerten von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern
  • Beleihungwertermittlung nach BelWertV
  • Bewertung von Einzelhandelsimmobilien (SB-Märkte, Kaufhäuser, Einkaufszentren)
  • Bewertung von Rechten und Belastungen
  • Verkehrwertermittlung in Erbschaftssachen (z.B. Erbengemeinschaft)
  • Verkehrswertermittlung in Steuerangelegenheiten (Erbschaft, Schenkung)
    Die schematische Berechnung des Gemeinwertes nach dem Bewertungsgesetz (BewG) kann zu einer deutlichen Überbewertung der Bemessungsgrundlage für die Erbschafts- oder Schenkungssteuer führen.  Das Bewertungsgesetz (§138 BewG) erlaubt deshalb den Nachweis eines niedrigeren Verkehrswertes durch ein qualifiziertes Gutachten. Die Kosten für das Gutachten können sich durch eine entsprechende Steuerersparnis schnell bezahlt machen.


Weitere Informationen

Weitere Informationen zur öffentlichen Bestellung finden Sie auf den Internet-Seiten der Architektenkammer Niedersachsen.